В Симферополе оживился рынок аренды коммерческой недвижимости
Рынок арендуемой коммерческой недвижимости начинает оживать после летнего затишья, бизнес потихоньку «переезжает» из курортных регионов Крыма в Симферополь. Особая активность наблюдается в торговом сегменте.
В то же время сделок по купле-продаже коммерческой недвижимости в Симферополе фактически нет.
Об этом пишет еженедельник «События».
В отличие от начала года, рассказывает издание, спросом пользуются как малые, так и большие помещения. Особым спросом – коммерческая недвижимость в центральной части города, где стоимость одного квадратного метра может доходить до 200-300 грн. Хотя в общем средняя цена по городу сейчас составляет 80-100 грн / кв. м.
«У всех главное требование – хорошая проходимость, близость проезжей части, наличие парковки, приближенность к центру. Так как в основном ищут помещения под офисы, востребованы небольшие площади по 15-25 квадратов. Кстати, сейчас заполняемость офисной недвижимости в Симферополе 80— 85%», – сообщили «Событиям» в агентстве недвижимости «Золотой ключик».
Активно уходят площади под банковские учреждения. По словам директора риэлтерской компании НТН Дмитрия Майорова, такого ажиотажа среди финансовых учреждений не было года два, с тех самых пор, когда они массово закрывали свои отделения в Симферополе. Теперь же банкам на съем уходят застоявшиеся помещения с большой площадью – 100-500 квадратов.
Конкуренцию банкирам по аренде коммерческой недвижимости составляют магазины элитной одежды и кафе.
Существенно оживили рынок и владельцы так называемых «интерактивных клубов», которые появляются в столице чуть ли не на каждом углу.
«Интерактивные клубы вне конкуренции, они готовы платить любые деньги за хорошее место. Им нужна хорошая проходимость, чтобы иметь активные денежные обороты. Поэтому они забирают все самое лучшее и дорогое, как правило, в центре. Вы сами это можете видеть по их активному размножению в Симферополе», – отметил Дмитрий Майоров.
А вот сделок по купле-продаже коммерческой недвижимости в Симферополе фактически нет, и в ближайшем будущем интерес к покупке таких площадей риэлторы не ожидают.
«До конца года вряд ли стоит ожидать каких-то кардинальных изменений. Все находились в ожидании выборов и теперь рассчитывают на стабильность в экономической, политической и бизнес-сферах. Куда больше волнует следующий год», – отметил Майоров.
По его словам, внимание риэлторов сейчас сосредоточено на принятии нового Налогового кодекса, который может существенно изменить погоду на рынке недвижимости.
«Кодекс коснется основных арендаторов, это малый и средний бизнес. Если им пропишут жесткие условия дальнейшей работы, то большинство таких предпринимателей уйдут в тень и, соответственно, на более малые, дешевые площади. Если произойдет такой отток, коммерческой недвижимости станет больше, и цена будет падать», – заключил эксперт.
В то же время сделок по купле-продаже коммерческой недвижимости в Симферополе фактически нет.
Об этом пишет еженедельник «События».
В отличие от начала года, рассказывает издание, спросом пользуются как малые, так и большие помещения. Особым спросом – коммерческая недвижимость в центральной части города, где стоимость одного квадратного метра может доходить до 200-300 грн. Хотя в общем средняя цена по городу сейчас составляет 80-100 грн / кв. м.
«У всех главное требование – хорошая проходимость, близость проезжей части, наличие парковки, приближенность к центру. Так как в основном ищут помещения под офисы, востребованы небольшие площади по 15-25 квадратов. Кстати, сейчас заполняемость офисной недвижимости в Симферополе 80— 85%», – сообщили «Событиям» в агентстве недвижимости «Золотой ключик».
Активно уходят площади под банковские учреждения. По словам директора риэлтерской компании НТН Дмитрия Майорова, такого ажиотажа среди финансовых учреждений не было года два, с тех самых пор, когда они массово закрывали свои отделения в Симферополе. Теперь же банкам на съем уходят застоявшиеся помещения с большой площадью – 100-500 квадратов.
Конкуренцию банкирам по аренде коммерческой недвижимости составляют магазины элитной одежды и кафе.
Существенно оживили рынок и владельцы так называемых «интерактивных клубов», которые появляются в столице чуть ли не на каждом углу.
«Интерактивные клубы вне конкуренции, они готовы платить любые деньги за хорошее место. Им нужна хорошая проходимость, чтобы иметь активные денежные обороты. Поэтому они забирают все самое лучшее и дорогое, как правило, в центре. Вы сами это можете видеть по их активному размножению в Симферополе», – отметил Дмитрий Майоров.
А вот сделок по купле-продаже коммерческой недвижимости в Симферополе фактически нет, и в ближайшем будущем интерес к покупке таких площадей риэлторы не ожидают.
«До конца года вряд ли стоит ожидать каких-то кардинальных изменений. Все находились в ожидании выборов и теперь рассчитывают на стабильность в экономической, политической и бизнес-сферах. Куда больше волнует следующий год», – отметил Майоров.
По его словам, внимание риэлторов сейчас сосредоточено на принятии нового Налогового кодекса, который может существенно изменить погоду на рынке недвижимости.
«Кодекс коснется основных арендаторов, это малый и средний бизнес. Если им пропишут жесткие условия дальнейшей работы, то большинство таких предпринимателей уйдут в тень и, соответственно, на более малые, дешевые площади. Если произойдет такой отток, коммерческой недвижимости станет больше, и цена будет падать», – заключил эксперт.
15.11.2010
Источник: Новый регион